Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ?

Câu hỏi: Anh H được anh P – là anh trai của mình cho sử dụng mảnh đất thuộc quyền sở hữu của anh P để xây nhà ở. Trong trường hợp này anh H có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không? Những trường hợp nào được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở?

Bồi thường chi phí di chuyển khi thu hồi đất?

Câu hỏi: Chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường không?

Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai?

Câu hỏi: Trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm; đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm thì giải quyết như thế nào?

Quyền để lại di sản thừa kế theo di chúc?

Câu hỏi: Bố Mẹ tôi có 3 người con trai, tài sản có 1 căn nhà cấp bốn mặt tiền (diện tích 40m2 đang có hợp đồng thuê nhà của nhà nước). Trên hợp đồng thuê nhà có đứng tên của Mẹ tôi, Bố tôi ( đã mất năm 2013), Anh trai tôi, Em trai tôi và Tôi. Và còn một mảnh đất 200m2 trong ngõ đứng tên của Tôi (nhưng thực tế là do các Cô em Bố tôi ở bên nước ngoài gửi về mua). Mẹ tôi không muốn chia cho Anh trai tôi và tôi. Mẹ tôi muốn âm thầm làm di chúc cho Em trai út. Xin luật sư tư vấn cho Tôi và Anh trai tôi liệu có đòi hỏi được quyền thừa kế tài sản không? Điều bức xúc nhất là tôi lại là người khuyết tật ở chân, hơn nữa toàn bộ tài sản đều không phải mẹ tôi làm ra mà toàn do các Cô của tôi gửi tiền về.

Chuyển nhượng HĐMB nhà ở hình thành trong tương lai?

Câu hỏi: Mình có một người bạn mua một Lô đất trong dự án Khu đô thị. Người bạn của mình mua từ một người khác bán lại chứ không phải trực tiếp từ chủ đầu tư. (Chủ đầu tư bán cho người thứ 1 bằng Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người thứ nhất mới chuyển nhượng lại cho bạn mình bằng Thỏa thuận chuyển nhượng ba bên). Căn cứ vào hợp đồng ban đầu sau đó mới lập hợp đồng chuyển nhượng ba bên. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng 3 bên thể hiện: Người thứ nhất bán cho bạn mình còn chủ đầu tư chỉ là người chứng kiến. Khi mua bán cho người thứ nhất, Lô đất chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư nói khi cấp giấy sẽ cấp cho bạn mình chứ không cấp cho người thứ nhất.
 Mình muốn hỏi: Chủ đầu tư cấp giấy cho bạn mình mà không cấp cho người thứ nhất có đúng luật không? Trường hợp người thứ nhất mua bán đất mà không thực hiện nghĩa vụ tài chính cho nhà nước thì xử lý sao? Thỏa thuận ba bên có đúng luật không, có bị vô hiệu không?

Có được chuyển nhượng khi đất không đủ điều kiện tách thửa?

Câu hỏi: Sự việc là em có sang nhượng đất nông nghiệp cho Ông H là 133m2 với giá 120 triệu đồng. Nhưng khi mang giấy tờ lên phòng Tài Nguyên thì họ trả lời bằng nghị định mới là đất nông nghiệp dưới xã huyện dưới 500m2 không cho tách thửa, nên qua Công Chứng cũng không thành công. Vì thế hợp đồng sang nhượng đất không thành công. Bên bán trả lại tiền cho bên mua nhưng bên mua Ông H không nhận. Vì vậy bây giờ bên bán phải làm như thế nào ạ ?

Đòi lại đất đã cho người khác mượn?

 Câu hỏi: Em hiện ở bến tre và nhà em có mảnh đất, cho người khác ở nhưng khi đòi lại thì không được, ba em đi thưa năm 2014 đến năm 2016 thì có quyết định trả lại đất lại cho nhà em. Nhưng người ta vẫn k trả lại mà còn mở rộng nhà cửa ( nhà tiền chế) xã lên lập biên bản mấy lần rồi thôi. Đến nay 3 năm rồi không làm gì cả. Giờ huyện trả lời là người ta không có đất làm sao cưỡng chế được, đợi xã xin đất rồi mới cưỡng chế. Vậy cho e hỏi làm thế nào để đòi lại được đất của nhà em?

Đòi lại nhà đã tặng cho?

Câu hỏi: Gia đình em có một căn nhà. Khi ấy ba em có đi nước ngoài lao động dài hạn và có ý định định cư. Nên ba mẹ và em có cho người cô ruột đứng tên ngôi nhà trên có làm giấy cho chứ không bán và cũng không lấy bất cứ tiền bạc gì, tại vì thời điểm đó gia đình cô không có nhà ở, đồng thời cô cũng hứa nếu gia đình không định cư được thì sẽ trả lại căn nhà trên, có gia đình anh chị em của ba em xác nhận sự việc đó. Nhưng khi gia đình em không đi định cư và yêu cầu cô em trả lại ngôi nhà cho gia đình em thì cô từ chối trả lại và gia đình em hiện tại phải sống cảnh mướn nhà rất khổ sở.
Xin hỏi: Làm cách nào để gia đình em đòi lại được căn nhà này?

Tặng đất cho người Việt Nam định cư nước ngoài?

Câu hỏi: Mẹ em tặng vợ chồng em đất và nhà cửa khi đất chưa có giá trị, nay đất quy hoạch lên thành phố có giá trị thì em không muốn nhận cả mà muốn tặng lại cho chị gái đang sống ở nhật ( chị gái em là việt kiều Nhật) một mảnh theo nguyện vọng của mẹ em. Vậy em phải làm gì để tặng đất cho chị gái. Và chị em cần làm gì để nhận đất?

Tách thửa khi mua bán đất bằng giấy tay?

Câu hỏi: Đất của bà A có sổ đỏ nhưng là đất hoa màu diện tích khoảng 976m2, chia làm 2 thửa ở giữa có đường đi chung 4m được hình thành từ năm 2006, năm 2010  bà A tách ra thành 10 thửa nhỏ mỗi bên 5 thửa, tôi có mua 1 thửa đất ngang 4 dài 20 của bà A bằng giấy tay và xây nhà cấp 4 để ở, nay tôi muốn xin tách thửa được không? Hiện tại ở đây là khu dân cư.

Mua bán đất bằng thỏa thuận miệng?

Câu hỏi: Ông tôi có để lại cho bác tôi thửa đất nhưng đến năm 1987 thì Bác tôi bán lại cho bố mẹ tôi và không làm giấy tờ gì cả. Đến năm 1996 thì nhà nước đã cấp bìa đỏ cho bố mẹ tôi. Nay bác tôi lại làm đơn kiện muốn lấy lại thửa đất bố mẹ tôi đang ở và nói rằng ngày xưa bán nhà chứ không bán đất, sổ sách địa chính vẫn còn tên bác tôi. Vậy trường hợp này bố mẹ tôi nên làm thế nào để bảo vệ đất của mình?

Có được mượn giấy chứng nhận QSDĐ để tách thửa không?

Câu hỏi: Trước đây gia đình tôi có 2 thửa đất ( thửa 17 và 18) ở Bình Phước. Do điều kiện kinh tế  đã bán và cắt vuông cho người mua nên hiện tại đất và nhà đang ở nằm trên phần ranh giới của cả 2 thửa đất nêu trên, tôi có đi hỏi ở phường và được hướng dẫn làm thủ tục tách và nhập thửa nhưng một bên chủ đất ở thửa 18 không cho mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy tôi phải làm thế nào để được tách và nhập thửa?

Xử lý trường hợp lấn chiếm đất mà chưa sử dụng?

Hỏi: Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không?

Chấm dứt hợp đồng tặng cho bất động sản?

Hỏi: Tháng 3/2012, ông bà nội tôi có làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bố tôi (hợp đồng có công chứng), kèm theo  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên ông bà nội tôi. Tháng 8/2012, ông tôi mất, giờ chỉ còn bà tôi sống cùng chúng tôi. Tháng 03/2014, bố tôi đột ngột qua đời mà chưa làm thủ tục sang tên tài sản đó.
Xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi sẽ được giải quyết thế nào?

Tặng cho quyền sử dụng đất?

Hỏi: Vợ chồng ông bà H có 500 m2 đất ở và sinh được 3 người con trai. Năm 2009, khi ông H còn sống, vợ chồng ông đã chia cho anh A là con cả 200m2, còn anh B và anh C chưa được chia vì chưa lập gia đình. Năm 2012 ông H chết không để lại di chúc. Năm 2013, bà H chia đều 300m2 đất còn lại cho anh B và anh C nhưng anh A không đồng ý và yêu cầu chia thừa kế di sản của ông H theo pháp luật. Bức xúc trước thái độ của vợ chồng anh A, bà H thay đổi ý kiến không đồng ý cho anh A 200m2 nữa. Theo quy định của pháp luật, bà H có làm như vậy được không?

Xử lý quyền sử dụng đất đã thê chấp?

Hỏi: Xin cho biết, khi đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý như thế nào?

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp?

Hỏi: Ông A ở xã Q, ông B ở xã S có đất nông nghiệp giáp ranh nhau, nay muốn dồn điền đổi thửa cho thuận tiện việc canh tác thì họ có được quyền thực hiện việc chuyển đổi hay không?

Trường hợp không nhận tặng cho quyền sử dụng đất?

Hỏi: Khi vợ chồng ông T chết có để lại thừa kế 1.000m2 đất trồng lúa do Nhà nước giao trong thời hạn 10 năm và cho anh B và chị C là người thừa kế theo pháp luật. Nhưng chị C cho rằng anh B là công chức nhà nước, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên không được quyền thừa kế 1.000m2 quyền sử dụng đất đó. Vậy ý kiến trên của chị C có đúng với quy định của pháp luật hiện hành hay không?

Chứng thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đâu?

Hỏi: Ông A nhận chuyển nhượng lô đất có diện tích 100m2 từ ông B bằng hợp đồng viết tay có Tổ trưởng khu dân phố ký làm chứng. Xin hỏi, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A trong trường hợp nêu trên có được pháp luật công nhận hay không?