Có được mượn giấy chứng nhận QSDĐ để tách thửa không?

Trả lời :

Sau khi bạn bán đất và làm làm thủ tục tách và nhập thửa đất nhưng bên chủ đất ở thửa 18 không cho mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ông này không giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là hành vi vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán. Trường hợp này bạn có thể nhờ chính quyền địa phương can thiệp để ông này giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc kiện ra Tòa yêu cầu ông A giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn để làm thủ tục tách và nhập thửa.

Để nhờ chính quyền địa phương giải quyết, trình tự thủ tục được quy định tại Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định như sau :

Điều 88. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai

1. Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;

................................."

Về thời gian giải quyết, trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định và thời hạn giải quyết không quá 45 ngày, tính từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong trường hợp các bên không hòa giải được hoặc hòa giải không thành thì gia đình có quyền khởi kiện tới Tòa án nhân dân để yêu cầu bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, thành phần hồ sơ khởi kiện bao gồm những giấy tờ sau:

- Đơn khởi kiện (theo mẫu);

- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

- CMND, Sổ hộ khẩu, 

- Chứng cứ chứng minh về việc thanh toán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, văn bản, thông báo về việc yêu cầu cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng cứ khác.