Tách thửa khi mua bán đất bằng giấy tay?

Trả lời:

Dựa vào thông tin bạn cung cấp, bà A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 976m2 đất hoa màu, năm 2010 bạn đã mua đất của bà A với diện tích ngang 4m và dài 20m bằng giấy viết tay, nay bạn muốn tách thửa thì có thể làm theo hướng dẫn sau đây:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

…

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã”.

Theo quy định Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lí. Đối với trường hợp của bạn, mua đất của bà A bằng giấy viết tay, tuy nhiên bạn không nói rõ đã được công chứng hoặc chứng thực hay chưa nên chúng tôi chưa thể khẳng định được hợp đồng mua bán của bạn là có giá trị pháp lí hay không.

Trường hợp hợp đồng mua bán của bạn với bà A diễn ra vào năm 2010 không có công chứng hoặc chứng thực thì sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về quy định về hình thức, nhưng nếu các bên đã thực hiện được ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch (bên mua đã giao được 2/3 tiền cho bên bán, bên bán đã giao đất cho bên mua sử dụng,…) thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự đó theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:

“2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Khi được Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch này, các bên không cần phải thực hiện việc công chứng, chứng thực thì vẫn có giá trị pháp lí.

Tách thửa đất.

Trong trường hợp đồng mua bán của bạn là hợp pháp (có giá trị pháp lí), thì hiện nay bạn có thể nộp hồ sơ để thực hiện việc tách thửa đồng thời với việc sang tên diện tích đất đã mua nếu đủ diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại địa phương nơi có đất. Hồ sơ tách thửa và sang tên được thực hiện theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực (hoặc không được công chứng, chứng thực nhưng đã có quyết định của Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng đó thì phải kèm theo quyết định của Tòa án);

- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (chứng thực), bản sao sổ hộ khẩu (chứng thực) của cả hai bên (bên bán và bên mua);

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.