Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Tự ý cho thuê lại nhà có bị mất tiền cọc?

Tình huống: Tôi thuê nhà để kinh doanh trong 5 năm, đặt cọc 100 triệu đồng, thỏa thuận sẽ nhận lại cọc khi hết hạn hợp đồng, ngoài ra không có thỏa thuận nào khác liên quan đến tiền cọc.
Hợp đồng thuê quy định không được phép cho thuê lại nhà nhưng gần đây tôi kinh doanh không thuận lợi nên đã cho người khác thuê lại. Chủ nhà phát hiện, nói sẽ chấm dứt hợp đồng thuê và tôi "sẽ mất tiền cọc". Chủ nhà làm như vậy có đúng không?

Đóng thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà?

Câu hỏi: Tôi có căn nhà duy nhất và cho thuê 10 triệu đồng một tháng thì có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không?

Người cho thuê nhà mất thì Hợp đồng thuê nhà có chấm dứt?

Tình huống: Gia đình tôi ký hợp đồng công chứng thuê nhà 5 năm, giá cố định, nhưng mới được 2 năm thì ông chủ nhà qua đời. Con trai chủ nhà buộc chúng tôi kết thúc hợp đồng. Người này là thừa kế duy nhất, buộc chúng tôi kết thúc hợp đồng hoặc tăng giá tiền gấp đôi nếu muốn thuê. Hành vi của anh ấy đúng hay sai?

Nhà bị "phá nát" khi cho thuê thì phải làm gì?

Tình huống: Cho thuê nhà 2 năm và khi hợp đồng còn 3 tháng tôi mới phát hiện khách đã phá một bức tường để thiết kế theo ý tưởng của họ. Việc này gây nứt trần và ảnh hưởng kết cấu. Kỹ sư sau khi khảo sát nói phải sửa chữa tổng thể với thời gian dài, chi phí tốn kém. Bên thuê nhà chỉ đồng ý xây lại bức tường như cũ hoặc cùng lắm "mất 120 triệu đồng tiền đặt cọc".
"Toàn bộ tiền đặt cọc không thể đủ sửa lại nhà", chị Huệ nói và khẳng định hợp đồng cũng ghi rõ bên thuê không được tự ý thay đổi kết cấu nhà nhưng họ đã vi phạm. Chị đang có ý định kiện ra tòa đòi bồi thường khi hai bên không đạt được thỏa thuận.

Làm ủy quyền khi hai người ở hai nơi?

Câu hỏi: Em muốn ủy quyền bằng văn bản cho bạn em làm thủ tục, hiện em ở Đồng Nai, bạn em ở Hà Nội thì làm sao có thể ủy quyền được giấy tờ này?

Lập di chúc có bắt buộc phải có sự đồng ý của cha, mẹ?

Em muốn hỏi: Hiện tại em 24 tuổi, có tài sản là một căn nhà nhỏ là tài sản riêng em tích góp được, từ trước tới giờ em ở với ba, mẹ. Vậy, em muốn biết, trường hợp em để lại di chúc là tài sản này cho người khác thì có cần cha, mẹ đồng ý mới được xác lập quyền này không?

Xác định công sức đóng góp khi chia tài sản trong các vụ án?

1. Trong các vụ án tranh chấp về thừa kế

Nên tặng cho hay để lại thừa kế đối với tài sản là nhà đất?

Đất đai, nhà của có thể nói là một tài sản giá trị đối với mỗi gia đình. Khi các bậc cha mẹ bắt đầu có tuổi, tài sản này nhiều khả năng sẻ trở thành “của hồi môn” cho con cái thông qua 2 hình thức phổ biến là tặng cho hoặc để lại thừa kế. Để tránh những tranh chấp không đáng có trong gia đình cũng như đảm bảo quyền lợi cho các con, cha mẹ nên lựa chọn phương thức nào?

Góc độ pháp lý về hình thức kinh doanh online?

Kinh doanh online hiện nay đã trở thành một hoạt động phổ biến, được đa phần người lựa chọn như một ngành nghề cố định, số khác lại chọn nó làm một nghề tay trái để kiếm thêm thu nhập. Kinh doanh online phổ biến với các sản phẩm như quần áo, đồ ăn, thức uống,… Người mua hàng có thể tiết kiệm được thời gian khi không cần phải đi đến tận cửa hàng để lựa chọn mà thông qua những hình ảnh được chủ của hàng cung cấp và lựa chọn. Thậm chí, còn có dịch vụ giao hàng đến tận nơi cho khách. Còn riêng người bán có thể không cần tốn chi phí để thuê mặt bằng mà chỉ cần những chiến dịch marketing trên internet để thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, bạn đã biết pháp luật quy định gì về hoạt động này chưa?

Việc tặng cho nhà "bằng miệng" có giá trị pháp lý không?

Tình huống: Từ xưa đến nay, việc ông bà, cha mẹ tặng, cho con cháu quyền sử dụng đất không phải câu chuyện quá xa lạ. Tuy nhiên đôi lúc, việc tặng cho này được thực hiện chỉ bằng một thủ tục hết sức dân dã: Dùng lời nói, lời hứa hẹn,... mà không hề lập thành một văn bản nào cả.
Liệu việc tặng cho "bằng miệng" này có giá trị về mặt pháp lý hay không?

Mua nhà chung cư có được đăng ký thường trú?

Câu hỏi: Tôi định mua một căn hộ chung cư nhưng lo ngại khi nó được chưa cấp sổ đỏ sẽ không được nhập hộ khẩu về đó. Luật pháp quy định điều này thế nào?

Khi chia thừa kế thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nào?

Tình huống: Cụ D, cụ E có hai người con là ông A, bà B. Ông A sinh sống cùng cụ D, cụ E trên diện tích đất do các cụ tạo lập nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi Nhà nước có chủ trương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1993, ông A đã kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyện X cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khi đó cụ D, cụ E còn sống không có ý kiến phản đối. Sau khi cụ D, cụ E chết, bà B khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của hai cụ. Vậy, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện hay Tòa án nhân dân cấp tỉnh?

Quyền yêu cầu áp dụng thời hạn khởi kiện?

Tình huống:  Ông A vay của Ngân hàng 01 tỷ đồng, thời hạn vay 01 tháng kể từ ngày 02-01-2017, lãi suất 2% tháng. Sau thời hạn 01 tháng ông A không trả được nợ gốc và lãi. Trong thời hạn 03 năm kể từ ngày 03-02-2017 đến ngày 03-02-2020, Ngân hàng không khởi kiện yêu cầu ông A trả nợ. Đến nay, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông A trả nợ thì ông A có được quyền yêu cầu áp dụng quy định về thời hiệu trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc hay không?

Áp dụng thời hiệu khởi kiện cho hợp đồng thuê tài sản?

 Câu hỏi: Đối với các loại hợp đồng dân sự như hợp đồng thuê nhà, thuê tài sản, hợp đồng vay tài sản của các cá nhân, tập thể với nhau (không phải là hợp đồng tín dụng) thì có áp dụng thời hiệu khởi kiện như quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 không?

Có được xin giảm tiền thuê nhà trong thời gian giãn cách?

Câu hỏi: Tôi ký hợp đồng thuê nhà để làm cơ sở kinh doanh trong 1 năm, tiền thuê nhà trả theo từng tháng. Thời gian này, do thành phố giãn cách xã hội, tôi không thể kinh doanh. Vậy tôi có thể xin chủ nhà giảm tiền cho thuê nhà không?

Bên thuê mặt bằng tự ý cắt giảm tiền thuê nhà?

Trong thời gian giãn cách xã hội do dịch Covid-19, một số công ty tự ý cắt giảm tiền thuê mặt bằng mà không có sự thỏa thuận nào với bên cho thuê, hay giữa bên thuê và bên cho thuê chưa có tiếng nói chung về việc giảm giá thuê, nguy cơ dẫn đến tranh chấp. Đây là câu chuyện mang tính xã hội do kinh doanh gián đoạn bởi dịch bệnh. Chuyên mục “Câu chuyện pháp luật” xin giới thiệu ý kiến của các luật sư xung vấn đề này.

Đối tượng nào được nhà nước giảm tiền thuê đất năm 2021?

Câu hỏi: Chính phủ giảm 30% tiền thuê đất trong năm 2021 với cá nhân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi Covid-19, vậy đối tượng và thủ tục hưởng chính sách này như thế nào?

Có phải trả tiền thuê nhà khi bị ngừng kinh doanh do dịch bệnh?

Tình huống: Tôi thuê nhà kinh doanh quán cà phê với chi phí khá cao, hiện đã đóng cửa để phòng Covid-19 theo chủ trương chống dịch của thành phố. Xin hỏi, tôi có phải trả tiền nhà trong thời gian ngừng hoạt động hay không? Pháp luật có quy định gì trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi người thuê như tôi?

Bên thuê nhà có được đề xuất giảm tiền do buôn bán ế ẩm?

Câu hỏi: Tôi thuê mặt bằng bán quần áo, do dịch bệnh phải đóng cửa. Tôi có được quyền không trả tiền thuê trong thời gian giãn cách xã hội và giảm tiền do kinh doanh ế ẩm hay không?