Chuyển giao quyền bề mặt đất?

Thứ sáu - 23/08/2019 10:44

Hỏi: UBND huyện Y, Tỉnh Ninh Bình đồng ý cho Công ty Cổ phần thực phẩm X đầu tư dự án nông nghiệp theo mô hình sản xuất nông phẩm sạch trên diện tích đất rộng 500 ha (thuộc quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp của 100 hộ dân trên địa bàn). Tuy nhiên, UBND huyện Y và công ty X đang băn khoăn không biết dùng biện pháp nào để có thể sử dụng diện tích đất nói trên một cách hợp pháp mà UBND huyện Y không cần thực hiện thủ tục thu hồi diện tích đất của 100 hộ dân nói trên. Có ý kiến cho rằng: Công ty X nên ký kết hợp đồng thuê khoán quyền sử dụng đất với 100 hộ dân nói trên, nhưng vì nhiều lý do chủ quan, công ty X không muốn ký kết 100 hợp đồng thuê khoán với 100 hộ dân nói trên. Theo quy định của BLDS năm 2015, anh/ chị hãy cho biết còn quy định nào cho phép công ty X có quyền khai thác diện tích đất nói trên mà Nhà nước không cần thực hiện thủ tục thu hồi, công ty X không cần ký hợp đồng thuê khoán không?

trả lời:
Trong tình huống trên thay vì Nhà nước thu hồi đất của 100 hộ dân hoặc thay vì công ty X ký kết hợp đồng thuê khoán quyền sử dụng đất với 100 hộ dân. Thì theo quy định mới tại Điều 267, 268, BLDS năm 2015, nhà nước đã cho phép 100 hộ dân được quyền chuyển giao quyền bề mặt của diện tích 500 ha đất cho công ty X, để công ty X khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất thuộc quyền sử dụng đất để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác trong thời gian thực hiện dự án của mình và công ty X trả tiền thuê quyền bề mặt cho 100 hộ dân. Hoặc 100 hộ dân đó có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất của mình vào dự án đầu tư nông nghiệp của công ty X. Hết thời hạn công ty X phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng dất cho 500 hộ dân, xử lý toàn bộ số nông sản trên đất còn tồn tại tại thời điểm trả lại diện tích đất trên.

Từ khóa: Quyền bề mặt đất, Chuyển giao quyền bề mặt