Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Có văn tự mua bán được cấp giấy chứng nhận không?

Câu hỏi: Có văn tự bán nhà được chứng nhận bởi chế độ cũ thì có làm được sổ đỏ không? Do ông tôi có mua một căn nhà gắn với đất vào năm 1970 từ một người bạn, có văn tự bán nhà và được chứng nhận bởi chế độ cũ. Từ đó, đến nay không có tranh chấp. Giờ muốn làm sổ đỏ thì liệu có được không, hiện văn tự bán nhà ông tôi vẫn còn giữ?

Nhận chuyển nhượng bằng giấy tay được cấp giấy chứng nhận không?

Câu hỏi: Vợ chồng ông A bà B năm 1968 có nhận chuyển nhượng một thửa đất bằng giấy tay và làm nhà ở từ trước đến nay, có đăng ký kê khai theo bản đồ 299 (năm 1984), 202 (năm 1997). Vợ chồng ông A bà B sử dụng thửa đất liên tục từ đó đến nay ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Nay vợ chồng ông A bà B muốn lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không biết mình có đủ điền kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
Xin hãy cho biết pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Hành vi lấn chiếm đất xử phạt như thế nào?

Câu hỏi: Ông A, ông B lần lượt là chủ sử dụng hợp pháp của hai mảnh đất a, b tại thôn X, có mục đích sử dụng là đất ở. Tuy nhiên mảnh đất của ông A chưa sử dụng do hiện tại ông sinh sống ở thôn Y. Còn ông B đã xây nhà và sinh sống trên thửa đất của mình. Sau một thời gian, ông A phát hiện cột mốc ranh giới giữa hai thửa đất a và b đã bị dịch chuyển, diện tích thửa đất a của ông A bị ông B lấn sang khoảng 2m2. Hỏi, hành vi của ông B bị xử lý như thế nào?

Hòa giải tranh chấp đất đai, xin cấp lại Giấy chứng nhận?

Câu hỏi: Ông B và vợ là bà C có một mảnh đất 260m2 tại xã T, huyện K, tỉnh X. Nguồn gốc đất được anh trai ông B là ông L cho từ năm 1990 khi ông L đi xuất khẩu lao động ở nước ngoài. Năm 2000, ông B, bà C được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích nói trên. Khi cho, anh trai ông B chỉ nói miệng không viết giấy tờ. Tuy nhiên có rất nhiều người trong nội tộc chứng kiến việc anh trai ông B cho vợ chồng ông B đất. Sau khi được ông L cho đất, hàng năm, ông B tự bỏ tiền ra để đóng thuế cho Nhà nước đối với 260m2 đó. Biên lai thu tiền thuế vẫn được vợ chồng ông B, bà C cất giữ đầy đủ.

Năm 2005, gia đình ông B vào Nam sinh sống nên bán đi một nửa diện tích đất là 130m2 với giá 1 tỷ 500 triệu đồng cho ông Q, người cùng làng. Khi hai bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông B đã nhận trước của ông Q 1 tỷ 200 triệu đồng. Số tiền còn lại ông Q hứa sau khi ông B làm xong thủ tục sang tên GCNQSDĐ cho ông Q thì ông Q sẽ chuyển tiếp. Sau khi vào Nam, ổn định cuộc sống, ông B gửi UBND xã giấy GCNQSDĐ để làm thủ tục sang tên. Tháng 8/2014, ông B về quê thì UBND xã T báo là GCNQSDĐ đã bị thất lạc. Ông B muốn được UBND cấp lại GCNQSDĐ để làm thủ tục sang tên cho ông Q. Hiện nay ông L đã về nước, đổ đất đá, xi măng, chuẩn bị xây nhà trên phần đất của nhà ông B vì cho rằng ông L chỉ nhờ ông B trông coi nhà đất chứ không cho ông B diện tích đất nói trên. Ông B và anh trai đã được gia đình hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Ông B đã làm đơn khởi kiện ra tòa yêu cầu Tòa án buộc công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với diện tích đất tranh chấp cho vợ chồng ông B và yêu cầu ông L chấm dứt việc đổ vật liệu xây dựng, bồi thường thiệt hại phát sinh do việc làm trái pháp luật của ông L gây ra. Khi nhận đơn, tòa án đã trả lại đơn khởi kiện với lý do tranh chấp đất đai giữa ông B và ông L phải có biên hòa giải không thành tại cơ sở thì mới thụ lý.

Về trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất?

Câu hỏi: Ông X, bà T sinh sống tại huyện K, tỉnh H. Hai ông bà có 150m2 đất giáp đường Quốc lộ đi qua nội thành thành phố O, tỉnh H. Trên đất là ngôi nhà 3 tầng kiên cố được ông X, bà T xây năm 2010 với tổng số tiền dùng để xây nhà là 1 tỷ đồng. Tháng 12/2014, gia đình ông X, bà T bị thu hồi 150m2 phục vụ cho việc xây dựng khu đô thị mới tại địa phương nơi ông X, bà T ở. Tổng số 150m2 đất bị thu hồi bao gồm: 145 m2 đất có GCNQSDĐ hợp pháp đứng tên ông X, bà T được cấp năm 2009 và có 5 m2 do ông X, bà T lấn chiếm. ông X, bà T có một người con gái duy nhất là chị A. Khi nhà nước thu hồi, ông X, bà T và vợ chồng con gái ông X, bà T cùng sống chung với nhau trên diện tích nhà và đất bị thu hồi. Ông X, bà T có chung sổ hộ khẩu. Vợ chồng con gái ông X, bà T có hộ khẩu riêng. Khi nghe thông tin nhà và đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình bị Nhà nước thu hồi, ông X, bà T rất buồn. Ông bà đã sống trên mảnh đất này hàng chục năm. Gần một đời người hai ông bà mới tích góp xây được ngôi nhà theo sở thích của mình nên ông X, bà T không đồng ý di dời. Đã nhiều lần ban giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng khu đô thị mới đến vận động di dời, ông bà đều đóng cửa không tiếp. Chỉ đến khi được con gái giải thích phải chấp hành việc di dời vì Nhà nước cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội phục vụ lợi ích của cả cộng đồng thì ông X, bà T mới đồng ý. Tuy nhiên ông X, bà T phân vân, nửa tin nửa ngờ khi chị A còn thông báo với ông X, bà T về việc ông bà sẽ được Nhà nước hỗ trợ di dời đến nơi ở mới, được mua nhà ở nơi ở mới với giá ưu đãi bên cạnh số tiền được đền bù, giải phóng mặt bằng. Nếu được như thế thì ông X, bà T cũng muốn vợ chồng chị A mua nhà ở cạnh. Ông A, bà T không biết chị A có được quyền mua nhà tái định cư với giá ưu đãi không?

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Theo phản ánh của ông Thạch Thanh Phụng (Trà Vinh), năm 2015 ông Phụng có mua 1 thửa đất, diện tích 11mx28m, với số tiền là 77 triệu đồng. Hai bên chỉ làm thỏa thuận bằng viết tay, bên bán hứa sau vài tháng sẽ làm giấy chuyển quyền sử dụng đất, nên ông Phụng đã tin tưởng giao trước 73 triệu đồng cho bên bán.
Tuy nhiên, đến thời điểm này, ông Phụng vẫn chưa nhận được giấy chuyển quyền sử dụng đất từ bên bán. Ông Phụng hỏi, ông phải làm thế nào để có thể có giấy chuyển quyền sử dụng đất vì hiện ông chỉ có tờ giấy thỏa thuận mua bán và cũng không có người làm chứng.

Giấy tờ chứng minh Quyền sử dụng đất?

Luật đất đai 2013 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Quy định về khiếu nại đất đai?

Khiếu nại đất đai là một trong những hiện tượng phổ biến trong đời sống thường nhật, xuất phát từ các xung đột về quyền và lợi ích liên quan đến việc sở hữu và sử dụng đất đai. Vậy ai có quyền khiếu nại đất đai, đối tượng của khiếu nại đất đai là gì và phải làm sao để hồ sơ khiếu nại đất đai được thụ lý giải quyết?

Tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai?

Tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai là hai tranh chấp khác nhau, có thể nói tranh chấp về đất đai bao gồm cả các tranh chấp đất đai.
Bài đọc dưới đây sẽ nói rõ hơn về tranh chấp đất đai, tranh chấp về đất đai.

Kiểm tra đất có tranh chấp hay không?

Đất đang bị tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng là một trong những rủi ro mà người mua có thể bị dính vào khi không biết được hiện trạng sử dụng đất hoặc người bán cố tình che giấu. Vậy có cách nào để kiểm tra để hạn chế rủi ro cho người mua hay không?

Quy định những trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất?

Tình huống: Để có quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, người dân phải đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên trước đây người dân vẫn có cơ hội có được GCN QSDĐ kể cả khi không nộp đủ tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp được ghi nợ tại Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Sau ngày 10/12/2019, pháp luật đã giới hạn lại những đối tượng được nợ tiền sử dụng đất.
Vậy hiện tại pháp luật quy định thế nào về những trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất?

Khi mua nhà cần lưu ý để tránh "vô ý trốn thuế"?

Tình huồng: Chị Hải Anh mua nhà đất, giá trên hợp đồng hơn 2 tỷ đồng nhưng hai năm sau chị được cơ quan thuế thông báo qua kiểm tra, rà soát đã phát hiện căn nhà bị định giá thấp một nửa.
Lúc mua nhà, chị nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ đầy đủ và đã hoàn tất thủ tục mua bán.
Với thông báo được đưa ra sau hai năm của cơ quan thuế, vợ chồng chị Hải Anh bị nhận định có dấu hiệu hành vi trốn thuế và được yêu cầu nộp bổ sung hơn 100 triệu đồng.
Chị hoang mang vì sợ bị xử lý hình sự và không biết nên làm gì tiếp theo?

Lưu ý khi góp tiền mua chung nhà đất?

Việc hùn hạp, góp tiền mua chung đất để cùng sở hữu quyền sử dụng đất, đứng tên chung sổ đó (Giấy chứng nhận) là một thỏa thuận rất quen thuộc, tuy nhiên để tránh những rủi ro, làm rõ quyền sở hữu của từng người trong phần đất chung, mời bạn đọc lưu lại những thông tin sau đây! 

Những lưu ý khi lập vi bằng mua bán nhà, đất?

“Lập vi bằng mua bán nhà, đất” là một trong những chiêu dụ “gà” của các tay cò đất, tuy nhiên tính pháp lý và những rủi ro đằng sau thủ tục này không phải ai cũng nắm rõ. Dưới đây là 3 thông tin quan trọng có thể sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ về "vi bằng mua nhà đất"

Trường hợp đất bị vi phạm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ?

Câu hỏi: Tôi nghe nói, có những trường hợp người dân vi phạm pháp luật đất đai nhưng vẫn được Nhà nước cấp sổ đỏ, như vậy có đúng không?

Rủi ro khi mua chung cư không có GCN?

Tình huống: Gia đình tôi kinh tế khó khăn, nhiều năm thuê nhà. Mới đây, tôi được người quen giới thiệu cho một căn hộ chung cư giá rẻ, địa thế đẹp nhưng hiện không có sổ đỏ.
Bên bán hứa sẽ cùng tôi làm các thủ tục pháp lý cần thiết nhưng tôi vẫn hơi phân vân. Xin luật sư tư vấn về những rủi ro tôi có thể đối mặt khi mua chung cư không có sổ đỏ và làm gì để giảm thiểu những rủi ro này.

Phải làm gì để bán nhà đất có sổ hồng chung?

Câu hỏi: Tôi có lô đất chung sổ hồng với hàng xóm, trên giấy chứng nhận ghi rõ diện tích của từng nhà. Nay tôi muốn bán phần đất của mình thì phải làm sao? 

Khi chia thừa kế thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nào?

Tình huống: Cụ D, cụ E có hai người con là ông A, bà B. Ông A sinh sống cùng cụ D, cụ E trên diện tích đất do các cụ tạo lập nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi Nhà nước có chủ trương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1993, ông A đã kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyện X cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khi đó cụ D, cụ E còn sống không có ý kiến phản đối. Sau khi cụ D, cụ E chết, bà B khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của hai cụ. Vậy, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện hay Tòa án nhân dân cấp tỉnh?

Trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai từ 01/9/2021?

13 trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai từ 01/9/2021
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT vừa bổ sung thêm 2 trường hợp đăng ký biến động được cấp Sổ đỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là sổ đỏ) nâng tổng số trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới lên 13 trường hợp gồm: