Phạt cọc nếu đã nhận cọc bán đất nhưng không bán

Bộ luật Dân sự 2015, Điều 328. Đặt cọc

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Nếu trong hợp đồng đặt cọc của em trai bạn không có điều khoản về phạt cọc thì nếu hợp đồng không thực hiện được, em trai chỉ phải trả lại số tiền đã nhận cọc là mà không phải trả lại gấp đôi số tiền đó. Nhưng nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt cọc thì em trai bạn phải thực hiện đúng như thỏa thuận trong trường hợp có lỗi. Về thẩm quyền ký hợp đồng đặt cọc, ở đây bạn không nói rõ về quyền sử dụng đất có phải của hộ gia đình hay không. Nếu của hộ gia đình thì theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 thì phải có ủy quyền của thành viên hộ gia đình.Nếu vượt quá phạm vi đại diện thì hậu quả pháp lý được áp dụng theo các điều 130, 142, 143 của Bộ luật Dân sự 2015.