boi thuong coc ban dat nhu the nao

Tôi định bán một lô đất. Khi đã kí kết đặt cọc là 10 triệu và nếu hủy phải bồi thường gấp đôi. Nhưng người kí kết là em trai tôi và em ấy chưa có có giấy ủy quyền. Con trai cả tôi quyết định không cho bán nên gia đình không bán nữa và trả lại 10 triệu cho bên mua. Bên mua không đồng ý, vậy chúng tôi có bị đền bù 20 triệu không?