Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán?

Thứ sáu - 26/06/2020 09:51

Tình huống: Anh A có ký hợp đồng thuê khoán mảnh ao của ông X với thời hạn 5 năm để nuôi cá. Tuy nhiên, trong quá trình khai thác, anh A đã nhiều lần vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nên ông X định đơn phương chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn. Vậy, theo quy định của pháp luật ông X cần lưu ý gì khi thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này?

Trả lời:
Do hợp đồng giữa ông X và anh A là hợp đồng thuê khoán tài sản nên để đơn phương chấm dứt hợp đồng này, ông X phải báo cho anh A biết trước một thời gian hợp lý; nếu thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu kỳ khai thác (khoản 1 Điều 492 Bộ luật dân sự năm 2015).
Ngoài ra, trường hợp anh A vi phạm nghĩa vụ nhưng việc khai thác mảnh ao là nguồn sống duy nhất của anh A và việc tiếp tục thuê khoán mảnh ao này không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của ông X thifoong X không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, anh A phải cam kết với ông X không được tiếp tục vi phạm hợp đồng và thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê (khoản 2 Điều 492 Bộ luật dân sự năm 2015).

Từ khóa: Hợp đồng thuê khoán, Chấm dứt hợp đồng thuê khoán, Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán