Trình tự thủ tục tặng cho nhà ở

Theo như lời kể của bạn thì chúng tôi hiểu bạn của bạn là người Việt Nam định cư tại nước ngoài. Theo Khoản 2 Điều 7 Luật nhà ở thì người Việt Nam định cư tại nước ngoài là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điều kiện để người Việt Nam định cư tại nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là phải thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Như bạn kể thì thỉnh thoảng bạn của bạn về thăm quê nên chúng tôi hiểu bạn của bạn được nhập cảnh vào Việt Nam. Như vậy, bạn của bạn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo Điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013 quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;”

Bạn là chủ sở hữu nhà ở và đất nên bạn có quyền tặng cho theo như Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013. Bạn của bạn có quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Vì vậy, trong trường hợp này bạn có quyền tặng cho bạn của bạn ngôi nhà gắn liền với đất này.

Để hợp pháp hóa việc tặng cho nhà ở gắn liền với đất này thì bạn phải lập thành một hợp đồng. Đối tượng của hợp đồng này là nhà ở gắn liền với đất này. Theo quy định tại điều 467 Bộ luật dân sự 2005, muốn được hợp pháp hóa hợp đồng này thì phải được công chứng chứng thực hợp đồng này.

“Điều 467. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”