Trình tự thủ tục tặng cho nhà ở

Chủ nhật - 19/03/2017 04:52
In ra
Đóng cửa sổ này

Tôi tên là Lê Văn Hưng hiện nay sinh sống tại Thanh Hóa. Tôi có một người bạn tên là Lê Văn Đức Bình. Hai đứa chúng tôi chơi với nhau từ nhỏ nên rất thân. Lớn lên thì Bình đi du học bên Đức và định cư ở bên đó. Trước đây, Bình thường hay giúp đỡ tôi trong lúc khó khăn nên thế tôi mới có được cơ nghiệp như ngày hôm nay. Tôi có một căn nhà ở quê, hiện tại thì không có ai ở. Bạn tôi thì thỉnh thoảng cũng về thăm quê nên tôi muốn cho bạn tôi ngôi nhà này để mỗi khi về nó có nhà riêng để trú ngụ có được không? Và để hợp pháp việc tặng cho này thì tôi có phải lập giấy tờ gì không? Xin luật sư giải đáp giúp.

Theo như lời kể của bạn thì chúng tôi hiểu bạn của bạn là người Việt Nam định cư tại nước ngoài. Theo Khoản 2 Điều 7 Luật nhà ở thì người Việt Nam định cư tại nước ngoài là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điều kiện để người Việt Nam định cư tại nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là phải thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Như bạn kể thì thỉnh thoảng bạn của bạn về thăm quê nên chúng tôi hiểu bạn của bạn được nhập cảnh vào Việt Nam. Như vậy, bạn của bạn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo Điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013 quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;”

Bạn là chủ sở hữu nhà ở và đất nên bạn có quyền tặng cho theo như Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013. Bạn của bạn có quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Vì vậy, trong trường hợp này bạn có quyền tặng cho bạn của bạn ngôi nhà gắn liền với đất này.

Để hợp pháp hóa việc tặng cho nhà ở gắn liền với đất này thì bạn phải lập thành một hợp đồng. Đối tượng của hợp đồng này là nhà ở gắn liền với đất này. Theo quy định tại điều 467 Bộ luật dân sự 2005, muốn được hợp pháp hóa hợp đồng này thì phải được công chứng chứng thực hợp đồng này.

“Điều 467. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Nguồn tin: luatgiaiphong.com.

Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Trình tự thủ tục tặng cho nhà ở