Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Yêu cầu bồi thường nếu chủ đầu tư chậm giao nhà?

Người mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng cam kết trong hợp đồng.

Điều kiện chuyển nhượng nhà chung cư?

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận. Trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, cụ thể:

“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ?

Nghị định 15/2021/NĐ-CP đã quy định chi tiết về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

Phần sở hữu chung và riêng của nhà chung cư?

Luật Nhà ở 2014 quy định rất rõ về phần sở hữu chung và riêng của nhà chung cư.

Người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở khi nào?

Đối tượng, điều kiện mua nhà tái định cư?

Câu hỏi: Theo quy định, những đối tượng nào và điều kiện mua nhà tái định cư năm 2021 là gì?

Những loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Theo quy định pháp luật, những loại giấy tờ nào chứng minh được việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì sẽ được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Thời gian cấp sổ hồng khi mua nhà chung cư bao lâu?

Câu hỏi: Theo quy định của pháp luật, khi bàn giao chung cư cho người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng cho khách hàng. Vậy mua căn hộ chung cư bao lâu thì được cấp sổ hồng?

Thế chấp nhà mà không thế chấp đất được không?

Câu hỏi: Nhà tôi xây trên mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn thế chấp nhà để vay tiền, nhưng không thế chấp đất có được không?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản?

Câu hỏi: Công ty tôi 100% vốn nước ngoài, nếu mở rộng lĩnh vực kinh doanh sang mảng bất động sản thì có được luật pháp cho phép không?

Điều kiện công chức được mua nhà ở xã hội?

Câu hỏi: Tôi 38 tuổi, vợ chồng đều là công chức, cần đáp ứng tiêu chí gì để được xét mua nhà ở xã hội? Thủ tục thế nào?

Điều kiện kinh doanh bất động sản từ năm 2021?

Trả lời:
Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) với nhiều điểm mới nổi bật, trong đó sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Hình thức kinh doanh bất động sản của người VN định cư nước ngoài?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản (BĐS) dưới các hình thức theo Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội?

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 1232/QĐ-TTg về mức lãi suất cho vay ưu đãi phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Bồi thường nhà xây dựng trong khu quy hoạch

Cho hỏi về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM nằm trong khu quy hoạch?

Cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng hợp đồng chung cư

Hiện tại tôi đã đăng ký và được mua 1 căn hộ chung cư tại K35- Tân Mai (khu chung cư dành cho quân đội), tuy nhiên vì không có đủ tiền để nộp nên tôi đã chuyển nhượng lại cho người quen sau khi đã đóng tiền đợt 1 gần 450 triệu (30% giá trị hợp đồng).

Theo tìm hiểu về Cách tính thuế thì:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Vậy trong trường hợp của tôi thì áp dụng theo cách nào?

Tôi ra phòng công chứng thì họ bảo tôi áp dụng cách 2, tuy nhiên theo tôi nghĩ thì giá mua của tôi chính là giá trị tôi phải trả cho nhà đầu tư (nộp tiền lần 1) và khi chuyển nhượng lại thì tôi cũng lấy nguyên giá trị đó (giá bán), tôi có thu được chênh lệch gì đâu, sao lại phải nộp thuế TNCN.

Vậy nhờ luật sư tư vấn giúp tôi, xin cám ơn luật sư.

Nhà đất chưa xóa thế chấp công chứng mua bán được không ?

Sổ hồng của nhà đất thế chấp tại ngân hàng, chủ nhà đã trả hết tiền vay và có xác nhận ngân hàng. Nhưng chủ nhà chưa đăng ký xóa thế chấp ở ủy ban thì có thể công chứng mua bán rồi mới đăng ký xóa thế chấp và đăng bộ luôn được không? Mong được giải đáp.

Thủ tục mua nhà đất chưa có sổ hồng ?

Hiện nay tôi muốn mua một ngôi nhà nhưng không có sổ đỏ. Vậy xin hỏi thủ tục mua bán cần những văn bản giấy tờ gì. Có phải ra phường xin công chứng, hay chỉ cần hai bên viết giấy mua bán là được?

Nhà đứng tên chung muốn bán phải làm sao?

Chung cư có diện tích 130 mét vuông, đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm tên của 2 cặp vợ chồng, tạm gọi là anh chị A và anh chị B. Anh chị A muốn bán phân nửa căn hộ là phần của mình, vậy có tách được giấy chứng nhận QSDĐ không?Trường hợp anh chị B không đồng ý cho bán vì anh chị B đang sử dụng lấn chiếm phần của anh chị A thì cần phải nhờ chính quyền nào có thể can thiệp giúp cho anh chị A bán được phần của mình ?