vua xoa the chap vua dang bo mua ban duoc khong

Sổ hồng của nhà đất thế chấp tại ngân hàng, chủ nhà đã trả hết tiền vay và có xác nhận ngân hàng. Nhưng chủ nhà chưa đăng ký xóa thế chấp ở ủy ban thì có thể công chứng mua bán rồi mới đăng ký xóa thế chấp và đăng bộ luôn được không? Mong được giải đáp.