Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Câu hỏi: Ông B và vợ là bà C có một mảnh đất 260m2 tại xã T, huyện K, tỉnh X. Nguồn gốc đất được anh trai ông B là ông L cho từ năm 1990 khi ông L đi xuất khẩu lao động ở nước ngoài. Năm 2000, ông B, bà C được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích nói trên. Khi cho, anh trai ông B chỉ nói miệng không viết giấy tờ. Tuy nhiên có rất nhiều người trong nội tộc chứng kiến việc anh trai ông B cho vợ chồng ông B đất. Sau khi được ông L cho đất, hàng năm, ông B tự bỏ tiền ra để đóng thuế cho Nhà nước đối với 260m2 đó. Biên lai thu tiền thuế vẫn được vợ chồng ông B, bà C cất giữ đầy đủ.

Năm 2005, gia đình ông B vào Nam sinh sống nên bán đi một nửa diện tích đất là 130m2 với giá 1 tỷ 500 triệu đồng cho ông Q, người cùng làng. Khi hai bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông B đã nhận trước của ông Q 1 tỷ 200 triệu đồng. Số tiền còn lại ông Q hứa sau khi ông B làm xong thủ tục sang tên GCNQSDĐ cho ông Q thì ông Q sẽ chuyển tiếp. Sau khi vào Nam, ổn định cuộc sống, ông B gửi UBND xã giấy GCNQSDĐ để làm thủ tục sang tên. Tháng 8/2014, ông B về quê thì UBND xã T báo là GCNQSDĐ đã bị thất lạc. Ông B muốn được UBND cấp lại GCNQSDĐ để làm thủ tục sang tên cho ông Q. Hiện nay ông L đã về nước, đổ đất đá, xi măng, chuẩn bị xây nhà trên phần đất của nhà ông B vì cho rằng ông L chỉ nhờ ông B trông coi nhà đất chứ không cho ông B diện tích đất nói trên. Ông B và anh trai đã được gia đình hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Ông B đã làm đơn khởi kiện ra tòa yêu cầu Tòa án buộc công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với diện tích đất tranh chấp cho vợ chồng ông B và yêu cầu ông L chấm dứt việc đổ vật liệu xây dựng, bồi thường thiệt hại phát sinh do việc làm trái pháp luật của ông L gây ra. Khi nhận đơn, tòa án đã trả lại đơn khởi kiện với lý do tranh chấp đất đai giữa ông B và ông L phải có biên hòa giải không thành tại cơ sở thì mới thụ lý.

Theo phản ánh của ông Thạch Thanh Phụng (Trà Vinh), năm 2015 ông Phụng có mua 1 thửa đất, diện tích 11mx28m, với số tiền là 77 triệu đồng. Hai bên chỉ làm thỏa thuận bằng viết tay, bên bán hứa sau vài tháng sẽ làm giấy chuyển quyền sử dụng đất, nên ông Phụng đã tin tưởng giao trước 73 triệu đồng cho bên bán.
Tuy nhiên, đến thời điểm này, ông Phụng vẫn chưa nhận được giấy chuyển quyền sử dụng đất từ bên bán. Ông Phụng hỏi, ông phải làm thế nào để có thể có giấy chuyển quyền sử dụng đất vì hiện ông chỉ có tờ giấy thỏa thuận mua bán và cũng không có người làm chứng.

Tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai là hai tranh chấp khác nhau, có thể nói tranh chấp về đất đai bao gồm cả các tranh chấp đất đai.
Bài đọc dưới đây sẽ nói rõ hơn về tranh chấp đất đai, tranh chấp về đất đai.

Đất đang bị tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng là một trong những rủi ro mà người mua có thể bị dính vào khi không biết được hiện trạng sử dụng đất hoặc người bán cố tình che giấu. Vậy có cách nào để kiểm tra để hạn chế rủi ro cho người mua hay không?

Trường hợp các bên tranh chấp đất đai không tự hòa giải được thì cần gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để giải quyết.

Khi các bên tranh chấp đất có sổ đỏ không thể hòa giải thì sẽ làm đơn trình lên Tòa án để đưa vụ việc ra xét xử.
Theo Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ phức tạp hơn nhiều có sổ đỏ. Vậy trong trường hợp đất không có sổ đỏ đang tranh chấp giải quyết như thế nào?

Hỏi: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai được quy định như thế nào?

Hỏi: Tháng 02/2015, hộ ông Trần Duy Anh và hộ ông Lê Sơn tranh chấp 6.000 m2 đất trồng cà phê tại địa bàn xã X, huyện Y, tỉnh Z. Biết rằng diện tích đất tranh chấp nêu trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai nêu trên?

Hỏi: Nhà tôi và nhà hàng xóm có tranh chấp với nhau về quyền sử dụng đất, tôi đã gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến Ủy ban nhân dân cấp xã 30 ngày rồi mà vẫn chưa thấy họ giải quyết. Luật sư cho tôi hỏi thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của Ủy ban nhân dân xã là bao lâu?

Hỏi: Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào?

Hỏi: Nhà tôi và nhà bên cạnh có tranh chấp về việc quyền sử dụng lối đi chung. Ngày 05/7, vợ chồng tôi đã làm đơn khiếu nại gửi đến Ủy ban nhân dân xã thì bị trả lại đơn vì chưa tiến hành hòa giải ở cơ sở. Xin hỏi, việc trả lại đơn trên có đúng không?Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào?

Hỏi: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào?