Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Câu hỏi: Công ty A đang vay vốn tại Ngân hàng (ông Nguyễn Văn A là người đại diện theo pháp luật), tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Văn B và Vợ là Bà Nguyễn Thị C. Ngày 01/5/2014 Ông Nguyễn Văn B chết. Khi thực hiện thủ tục để thừa kế tài sản do ông B để lại thì văn phòng công chứng yêu cầu phải xóa thế chấp tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng. Tôi muốn hỏi văn phòng công chứng yêu cầu như vậy có đúng với quy định hay không và đứng về phía ngân hàng, chúng tôi phải làm những thủ tục và trình tự như thế nào để đảm bảo tài sản đó tiếp tục được thế chấp tại Ngân hàng.

Đất không đủ điều kiện thế chấp, đất sử dụng hình thành trong tương lai... là những trường hợp không thể thế chấp sổ đỏ.
Điều 317 Bộ Luật dân sự 2015 quy định, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Tôi có một vấn đề như sau: Tôi muốn mua một mảnh đất đã có sổ hồng riêng, giá trị định mức 1,8 tỉ, nhưng hiện tại chủ nhà đã thế chấp sổ hồng đó trong ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc (thanh toán ngay đợt 1) trước số tiền 700 triệu để lấy sổ hồng ra làm thủ tục mua bán.

Câu hỏi của tôi là: Trong trường hợp này, tôi sẽ phải làm như thế nào để biết đầy đủ thông tin sự thật về bất động sản này là đúng, cách làm đúng trình tự pháp lý để mua miếng đất đó, mà khi có trường hợp phát sinh thêm ngoài ý muốn không thể thực hiện việc mua bán, tôi có thể có đủ pháp lý để yêu cầu chủ đất hoàn trả lại số tiền đã đặt cọc trước.

Vì tôi mới lần đầu làm thủ tục mua bán bất động sản, lại gặp trường hợp như vậy, kinh nghiệm còn yếu và kiến thức pháp luật còn thiếu, kính mong các luật sư tư vấn giúp tôi. Xin trân trọng cảm ơn và kính chúc các luật sư sức khỏe!