giai quyet tranh chap dat huong hoa

Chào luật sư. Nhờ luật sư tư vấn cho chú trường hợp này. Bà nội chú mất có để lại một miếng đất 83m2 tại tp huế cho 3 ngượi con, sau khi làm phân chia ts tại phòng công chứng thì bà cô khước từ nên chỉ còn 2 người, và phòng ql đất cấp sổ đỏ cho 2 người đứng tên,
6 tháng sau chú ra huế thì ngoài huế có kêu chú ký tên vào giấy họp gia tộc nd căn nhà trên để thờ cúng tổ tiên ( giấy tay kg có mộc cn )
Nay gd ông chú muốn chiếm đoạt dt đất nói trên để một mình sở hữu, chú đã nhiều lần thương lượng nhưng không được nên chú khởi kiện.
Vậy nhờ cháu tư vấn cho chú 3 vấn đề sau:
1/ trong vụ này khi ra tòa, chú đúng hay sai giấy họp gia tộc có giá trị pháp lý kg
2/ chú nên yêu cầu chia 2, hay chia 3
3/ giá trị tài sản khi yêu cầu khởi kiện chú ghi giá nhà nước sau này tòa có giải quyết theo giá thị trường không