Tranh chấp đất hương hỏa ông bà ?

Thứ tư - 19/07/2017 15:20

Chào luật sư. Nhờ luật sư tư vấn cho chú trường hợp này. Bà nội chú mất có để lại một miếng đất 83m2 tại tp huế cho 3 ngượi con, sau khi làm phân chia ts tại phòng công chứng thì bà cô khước từ nên chỉ còn 2 người, và phòng ql đất cấp sổ đỏ cho 2 người đứng tên,
6 tháng sau chú ra huế thì ngoài huế có kêu chú ký tên vào giấy họp gia tộc nd căn nhà trên để thờ cúng tổ tiên ( giấy tay kg có mộc cn )
Nay gd ông chú muốn chiếm đoạt dt đất nói trên để một mình sở hữu, chú đã nhiều lần thương lượng nhưng không được nên chú khởi kiện.
Vậy nhờ cháu tư vấn cho chú 3 vấn đề sau:
1/ trong vụ này khi ra tòa, chú đúng hay sai giấy họp gia tộc có giá trị pháp lý kg
2/ chú nên yêu cầu chia 2, hay chia 3
3/ giá trị tài sản khi yêu cầu khởi kiện chú ghi giá nhà nước sau này tòa có giải quyết theo giá thị trường không

Trường hơp của chú con xin phép được tư vấn như sau:

1, Nguồn gốc đất thừa kế từ Bà Nôi. Nếu Bà Nội khi chết có để lại di chúc và ấn định rằng đất này là đất để thờ cúng thì giờ này Chú muốn bán cũng không được. Tuy nhiên, nếu không có có di chúc hoặc có di chúc mà không nói rõ như trên thì chú được quyền bán phần quyền sử dụng đất của mình mà không cần phụ thuộc vào Tờ giấy họp gia tộc kia. Như chú nói, giấy họp gia tộc kia là họp nội bộ gia định và ký tay với nhau. Chú hoàn toàn có thể phủ nhận giấy này hoặc có thể giải trình thời điểm đó là chỉ muốn gia tộc đoàn kết không muốn có tranh chấp nhưng nay vì một số người có hành vi phá đáng nên chú mới muốn bán phần của mình đi không đồng ý là đất thờ cúng.

2, Phần đất trên được để lại cho 3 người nhưng đã có một người từ chối nhận nên Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ 2 người. Vì vậy, Chú có quyền khởi kiện để yêu cầu chia 2.

3, Về giá trị khi chú nộp đơn khởi kiện thì chú có thể ghi một giá thấp xuống so giá thị trường. Chú ước tính không bắt buộc giá nhà nước hay thị trường.Chú ý giá vừa phải thì chú đóng tìn tạm ứng án phí ban đầu sẽ thấp. Sau khi thụ lý và giải quyết Tòa sẽ định giá đất này theo giá thị trường và sau đó là cơ sở xét xử và cơ sỏ tính án phí.

Trên là vài ý kiến tư vấn của con. Nếu chỗ nào chưa rõ hoặc vướng mắc khác thì chú liên hệ con tư vấn.

Trân trọng,

Từ khóa: giải quyết tranh chấp đất hương hỏa