Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Hướng dẫn thủ tục mua nhà chung cư?

Tình huống: Tôi chuẩn bị mua chung cư hà đông. Cho tôi hỏi là các bước để làm sổ hồng và chi phí mất bao nhiêu tiền ? Sau bao nhiêu ngày tôi nhận được sổ ? Chủ đầu tư có trách nhiệm làm cho tôi hay tự tôi phải đi làm?

Thủ tục đo đạc, xác định lại ranh giới đất?

Đo đạc, xác định lại ranh giới đất là nhu cầu chính đáng của người sử dụng đất và sẽ được thực hiện bởi văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp được miễn thuế chuyển nhượng bất động sản?

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định rõ về 2 trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ?

Dưới đây là toàn bộ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ. Có thể thấy đối tượng được miễn là người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng.

Đất không tranh chấp là gì?

Câu hỏi: Khi nào mảnh đất tôi sử dụng được coi là không có tranh chấp? Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp như thế nào?

Sổ đỏ cấp sai có bị thu hồi không?

Câu hỏi: Chú tôi được chính quyền địa phương cấp sổ đỏ, nhưng sau đó thanh tra kết luận cấp sai đối tượng. Chú tôi có bị thu hồi lại sổ đỏ không?

Đổi quốc tịch, có chấm dứt quyền sở hữu bất động sản?

Việc xác lập, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu bất động sản trong trường hợp có yếu tố nước ngoài sẽ được xác định theo pháp luật của nơi có tài sản đó.

Trường hợp nào sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ?

Câu hỏi: Tôi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhưng bị từ chối. Xin hỏi, những trường hợp nào sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ?

Khuôn viên, vỉa hè là công trình dân dụng hay hạ tầng kỹ thuật?

Công ty ông Hoàng Văn Tuyến (Trà Vinh) lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật công trình khuôn viên và vỉa hè cụm hành chính xã. Các khối lượng công tác gồm: Xây, bê tông bó vỉa hè; bồn hoa; bê tông lót nền, nền lát gạch vỉa hè... Tổng dự toán công trình 400 triệu đồng. Ông Tuyến hỏi, công trình này thuộc loại dân dụng hay hạ tầng kỹ thuật?

Sang tên sổ đỏ có phải đo đạc đất lại?

Câu hỏi: Có cần đo đạc lại diện tích trước khi sang tên sổ đỏ hay không?

Cấp sổ đỏ cho đất nền dự án?

Đất nền dự án là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu.
Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

Điều kiện được mở bán dự án đất nền?

Điều kiện để đất nền được mở bán
Theo Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê:

Khai báo với cơ quan nào khi mất sổ đỏ?

Anh của ông Bùi Hữu Quý (Hà Nội) có căn hộ chung cư tại phố Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 1/2/2019. Tuy nhiên do bất cẩn trong lưu giữ mà anh của ông đã bị mất sổ đỏ.
Ông Quý có tìm hiểu quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất thì được biết, trước tiên, người bị mất sổ phải đến khai báo với UBND xã/phường nơi có đất. Sau đó UBND xã/phường sẽ niêm yết thông báo công khai trại trụ sở. Sau 30 ngày, người sử dụng đất sẽ nộp 1 bộ hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất.
Tuy nhiên, khi anh của ông Quý ra UBND phường Thành Công khai báo thì UBND phường lại yêu cầu sang công an xác minh về việc mất sổ đỏ. Khi anh của ông sang công an phường Thành Công xin xác minh thì phía công an lại từ chối vì cho rằng công an không có thẩm quyền xác minh vấn đề này.
Ông Quý hỏi, việc UBND phường Thành Công yêu cầu anh của ông phải sang công an phường xin xác nhận như vậy có đúng quy định của pháp luật đất đai hay không?

Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất?

Quy định về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nêu rõ ở Nghị định 21/2021/NĐ-CP.

Cấp lại, cấp đổi sổ đỏ?

Cá nhân, hộ gia đình cần nắm rõ khi nào được cấp lại sổ đỏ, khi nào được cấp đổi sổ đỏ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục theo quy định.
Từ ngày 10.12.2009 đến nay chỉ có một loại giấy duy nhất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Giải quyết tranh chấp đối với đất có sổ đỏ?

Khi các bên tranh chấp đất có sổ đỏ không thể hòa giải thì sẽ làm đơn trình lên Tòa án để đưa vụ việc ra xét xử.
Theo Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Cần gia hạn sổ đỏ hay phân chia thừa kế trước?

Gia đình ông Trần Văn Thức (Bình Định) được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1997, mang tên hộ gia đình ông Nguyễn Phận (là bố của ông Thức). Trong quá trình cất giữ, Giấy chứng nhận bị rách một phần và không thể khôi phục hiện trạng ban đầu.
Thời điểm này, Giấy Chứng nhận đã hết hạn, bố và mẹ của ông Thức đều đã mất. Nay anh chị em ông Thức có nhu cầu làm mới Giấy chứng nhận. Bộ phận tiếp nhận cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu bổ sung giấy chứng nhận phân chia di sản thừa kế; tuy nhiên, khi ra các đơn vị công chứng để làm thủ tục này thì gia đình lại gặp vướng mắc là Giấy chứng nhận đã hết hạn, không còn giá trị để làm thủ tục phân chia.
Ông Thức đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục để anh chị em ông có thể thực hiện việc chuyển đổi này.

Đất chưa có giấy chứng nhận thì sang tên như nào?

Một trong những điều kiện để sang tên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán, tặng, cho) là đất phải có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, trên thực tế, việc mua bán đất không sổ đỏ xảy ra phổ biến. Nếu người dân đã mua thì có cách nào để sang tên không hay phải trả lại đất?

Đất có thời hạn sử dụng 50 năm và không quá 50 năm?

Dưới đây là những loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm và không quá 50 năm.