Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Sổ đỏ bị hỏng và rách thì làm thế nào ?

Hiện tại sổ đỏ của gia đình tôi bị ố, nhòe, rách hư hỏng do bị nước mưa thấm, chỉ còn đọc được phần ghi diện tích sử dụng. Luật sư cho hỏi thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị hư như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm những gì ?

Em đang có ý định mua mảnh đất đã phân lô 5 x 32m nhưng bên nhà đất bảo là đất nông nghiệp, họ bảo năm sau khu đó có quy hoạch nông thôn mới.Xin cho em hỏi là:1. Lô đất đó có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư hay không ?2. Điều kiện, thủ tục và phí chuyển đổi?

Cơ quan nào giải quyết tranh chấp đất đai ?

Ba mẹ tôi là cán bộ nhà nước, năm 1988 đã được đã được Ban giám đốc bệnh viện ký giấy cho ba mẹ tôi và nhiều nhân viên khác nhận phần đất còn dư của bệnh viện (khi đã xây dựng bệnh viện xong) để ở và được Ủy Ban Nhân Dân ký giấy xác nhận và được cấp sổ chủ quyền. Xin nói thêm phần đất còn dư lại của bệnh viện là phần đất rẩy, khai phá hoang của một người và đã được bệnh viện mua lại có giấy tờ chứng nhận (thuộc quyền quản lý của bệnh viện).Ba mẹ tôi đã chuyển một phần mục đích sử dụng đất nhà ở và đã xây dựng nhà từ năm 1989 ở cho đến nay, phần đất còn lại là đất vườn, được cấp sổ chủ quyền sử dụng đất và nhà ở. Tiếp đó là khoảng đất trồng bạch đàn giáp ranh hàng rào bệnh viện đứng tên ba tôi đã ghi trong sổ địa chính được gia đình tôi sử dụng và quản lý từ năm 1988 đến nay. Vì đường nâng cấp, nhà gia đình tôi bị trũng sâu so với mặt đường nên ba mẹ tôi phải đổ đất nâng cao mặt bằng để khắc phục tình trạng ngập nước trong mùa mưa. Về việc đổ đất đã gặp khó khăn mặc dù đã làm đơn xin phép Ủy ban nhân dân. Lý do Ủy ban nhân dân không chấp nhận vì là đất còn tranh chấp. Người chủ rẫy cũ nhiều lần gây khó khăn với gia đình tôi người đó khẳng định phần đất còn lại (rừng bạch đàn giáp ranh bệnh viện) là của người đó. Như vậy, tôi muốn hỏi: Ba mẹ tôi phải đến cơ quan nào để nhờ giải quyết nhằm kết thúc việc tranh chấp này. Gia đình tôi muốn xin cấp quyền sử dụng khoảng đất rừng bạch đàn đó có được không? Và xin ở cơ quan nào? Nếu như việc tranh chấp không kết thúc như vậy làm cách nào để xin lại phần đất đó.

Diện tích tách thửa đất nông nghiệp 2018

Gia đình tôi có 5.000 m2 đất trồng cây lâu năm. Tôi muốn cắt bán bớt nhưng trước đây Quyết định 33/2014 không cho phép tách thửa đất nông nghiệp. Theo Quyết định 60 thì tôi được tách như thế nào? Người mua đất của tôi có bắt buộc phải sản xuất nông nghiệp không?

Ly hôn rồi thì khi bán đất có cần chữ ký của vợ không ?

Anh trai em có ý định li hôn vợ, anh ấy mới xây 1 căn nhà trị giá 700tr, đất do anh trai e đứng tên. Cho em hỏi bây giờ anh ấy bán nhà và đất thì có nhất thiết phải có sự đồng ý của vợ không ? Em xin cảm ơn!

Diện tích đo đạc thực tế khác với sổ đã cấp ?

Năm 2011, bên bán sở hữu một miếng đất với diện tích hơn 400m2, và gia đình em đã mua lại nhà của ông ấy với diện tích 129m2, hiện đang là đồng sở hữu chứ không tách sổ đỏ riêng. Hiện nay bên bán đã quyết định bán phần đất còn lại cho người khác, và bên mua đề nghị gia đình em hợp tác để tách sổ làm 2 phần riêng biệt nhau. Tuy nhiên trong quá trình đo đất thì miếng đất của nhà em trong sổ được ghi là 129m2 bỗng trở thành 171m2, và bên mua yêu cầu gia đình em phải đóng thuế 20m2 nữa mới được phép cấp sổ đỏ.
Vậy cho em hỏi, trong trường hợp này gia đình em phải làm những gì?

Giải quyết thế nào khi mua đất giấy tay bị vô hiệu?

Năm 1989 gia đình tôi chuyển từ Nghệ An vào Tp.HCM sinh sống, và có một phần đất được ông bà bố mẹ tôi cho ở trong đó. Năm 1999 gia đình tôi có bán cho ông B một thửa đất có diện tích 200m2 giao dịch hai bên được viết bằng tay. Nay bên mua khởi kiện gia đình tôi yêu cầu gia đình tôi làm giấy chuyển nhượng phần đất trên. Tôi không đồng ý. Vì năm 1999 T.p Hồ Chí Minh không có chính sách không cho người khác quận hoặc huyện làm thủ tục mua bán đất nông nghiệp .Phần mua bán bằng giấy tờ tay của cha tôi không có ký tên (cha mẹ tôi không có đăng ký kết hôn nhưng sống với nhau được 2 gia đình đồng ý, và sinh ra tôi và chị gái tôi) Vậy cho tôi hỏi, tôi đủ điều kiện phản tố, để tranh chấp hợp đồng mua bán với bên mua được không? Tôi đồng ý bồi thường số tiền và trả theo tỉ lệ trượt giá tiền cho bên mua. Mong chuyên mục giải đáp giúp tôi.

Diện tích tách thửa đất ở Thủ Đức năm 2018

Cho tôi hỏi, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại QuậnThủ Đức theo quy định mới nhất thì bao nhiêu m2?

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất tại Phường

Tôi đang vướng vào việc tranh chấp Quyền sử dụng đât tại một Quận ở Tp. Hồ Chí Minh và đã làm đơn khởi kiện để kiện ra Tòa. Nhưng Tòa án hướng dẫn muốn nộp được đơn thì phải tiến hành hòa giải ở Phường trước. Vậy mong Trung tâm tư vấn cho tôi biết thủ tục và các bước thực hiện để tôi tiến hành đúng theo quy định pháp luật?

Tranh chấp đất hương hỏa ông bà ?

Chào luật sư. Nhờ luật sư tư vấn cho chú trường hợp này. Bà nội chú mất có để lại một miếng đất 83m2 tại tp huế cho 3 ngượi con, sau khi làm phân chia ts tại phòng công chứng thì bà cô khước từ nên chỉ còn 2 người, và phòng ql đất cấp sổ đỏ cho 2 người đứng tên,
6 tháng sau chú ra huế thì ngoài huế có kêu chú ký tên vào giấy họp gia tộc nd căn nhà trên để thờ cúng tổ tiên ( giấy tay kg có mộc cn )
Nay gd ông chú muốn chiếm đoạt dt đất nói trên để một mình sở hữu, chú đã nhiều lần thương lượng nhưng không được nên chú khởi kiện.
Vậy nhờ cháu tư vấn cho chú 3 vấn đề sau:
1/ trong vụ này khi ra tòa, chú đúng hay sai giấy họp gia tộc có giá trị pháp lý kg
2/ chú nên yêu cầu chia 2, hay chia 3
3/ giá trị tài sản khi yêu cầu khởi kiện chú ghi giá nhà nước sau này tòa có giải quyết theo giá thị trường không

Những vấn đề lưu lý khi mua bán nhà đất ?

Chào luật sư. luật sư cho tôi hỏi: hiện nay tôi đang muốn mua một miếng đất với diện tích 520m2 giá 250 triệu. Chủ đất hiện tại đã làm sổ đỏ nhưng với diện tích 200m2. Vậy tôi cần làm những gì để miếng đất này hoàn toàn thuộc về tôi một cách hợp pháp ? Nếu tôi yêu cầu sang tên cho tôi 200m2 sổ đỏ và làm hợp đồng chuyển nhượng đất với diện tích còn lại (320m2) thì có đúng không ?

Mua đất rồi nhưng công ty không chịu làm sổ ?

Xin chào luật sư.
luật sư cho tôi hỏi. nhà tôi hiện mua 1 mảnh đất của công ty bất động sản từ tháng 7 năm 2014 đến nay vẫn chưa làm được giấy tờ, hỏi công ty thì được nhân viên trả lời đất đó quy hoạch không làm được sổ nhưng hiện tại chỗ tôi mua cty lại xây nhà bán lại và có người đang ở, hiện tôi đặt cọc số tiền 50 triệu đồng. Vậy bây giờ tôi phải làm gì để biết chính xác đó có phải đât quy hoạch hay không hoặc công ty ccos tình không làm giấy tờ cho tôi, tôi có thể khởi kiện cty nêu trên được không vậy. Rất mong nhận được câu trả lời của luật sư.
Xin chân thành cảm ơn

Thủ tục tách thửa đất mua giấy tay

Tôi mua lô đất tại phường An Phú, Thuận An, Bình Dương năm 2012, bằng giấy tay có diện tích 80m2, lộ giới 5m. Xin hỏi trường hợp này có tách số đỏ được không? Xin cảm ơn.

Cấp sổ đỏ cho đất khai hoang ?

Gia đình tôi hiện đang sinh sống trên mảnh đất khai hoang từ năm 1986 đến nay. Bây giờ tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này có được không? Nếu được cấp thì tôi cần chuẩn bị những thủ tục gì? (Mảnh đất có diện tích 100m2 và sử dụng ổn định không có tranh chấp gì?

Căn cứ xác định loại đất ?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, việc xác định loại đất dựa trên căn cứ nào?

Điều kiện được miễn thuế sử dụng đất ?

Chào Luật sư. Ông H là người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học, theo kết quả giám định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, anh bị suy giảm sức khỏe đến 81%. Nay do nhu cầu cải thiện chỗ ở vì chỗ ở hiện tại quá chật chội, anh H đã được Ủy ban nhân dân huyện đồng ý cho mua thửa đất mới thuộc quỹ đất ở còn dôi dư của địa phương. Xin hỏi khi làm thủ tục để được công nhận quyền sử dụng đất anh H có được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không? Pháp luật quy định các trường hợp cụ thể nào được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?

Xin cấp lại sổ đỏ do diện tích đất tăng

Luật sư có thể cho em hỏi và có thể tư vẫn giúp em 1 vẫn đề về cấp sửa đổi sổ đỏ đất như sau: Bố em có 1 mảnh đất của các cụ để lại: hiện tại đã tách làm 3 thửa (đã cấp 3 sổ đỏ) - Thửa 1. Cho anh A - Thửa 2. đang đứng tên bố em và đang định sẽ chuyển sang tên cho C (là em) - Thửa 3 cho anh B. Trong quá trình cấp sổ đỏ cho 3 thửa đất trên thì xảy ra sự nhầm lần (sổ cấp cách đây gần 10 năm) đến thời điểm thiện tại mới phát hiện ra sai như sau - Thửa 1 anh A đang sử dụng thì (tên trong sổ đỏ lại là anh B) - Thửa 3 anh B đang sử dụng thì (tên trong sổ đỏ lại là anh A) Hiện gia đình đã xuống UBND xã để đề nghị làm lại sổ đỏ đúng tên và đúng thửa theo đúng thực tế đang sử dụng của anh A-B, và đồng thời sang tên thửa 2 tên bố sang cho C (là em). Nhưng khi huyện về đo thì tổng số điện tích thực tế toàn mảnh đất (thửa 1-2-3) nhiều hơn so với tổng diện tích trên sổ (thử 1-2-3) là 30m2. Khi làm việc với huyện thì huyện nói là chỉ cần xã xác nhận đúng diện tích thực tế thì sẽ cấp lại. Nhưng xuống xã làm việc thì họ không xác nhận và bảo: chờ để tìm lại hồ sơ mảnh đất cũ . Trước đây có giấy khiếu lại của hàng xóm với anh B (lúc anh B làm nhà năm 2013 có 1 trụ cổng hơi lấn ra đường đã giải quyết đưa trụ thụt và trong và hiện tại không có đơn từ khiếu lại) Vậy xin luật sư tư vẫn giúp trường hợp như nhà em thì về pháp lý có vướng gì không (hay do chính quyền làm khó). Và có 1 điểm lợi thế là thửa 3 vẫn còn cái nhà cũ làm từ năm 1983 (có thể làm mốc chứng mình 2 thửa 1-2 không lấn chiếm ra mặt đường).

Đất dưới hành lang điện thì được bồi thường như thế nào ?

Hiện dự án Mở rộng đường Quốc lộ đi qua phần đất của Gia đình tôi và một số hộ khác. Phương án bồi thường của Thành phố là không tính giá đất dưới hành lang đường điện với lý do được cán bội GPMB thông báo "đất dưới đường điện theo luật đất đai năm 1993 là đất của Nhà nước

Trong khi đó, về nguồn gốc đất tất cả các hộ đều do ông cha khai phá từ những năm 1950 đến 1958. Đến năm 1963, 1964 đường điện mới đi qua. Khi đó chưa bồi thường hỗ trợ lần nào cho dân. Cách đây 8-9 năm đường điện đã ngừng hoạt động chỉ còn là đường dây điện trên không không có điện. Nhưng không hiểu lý do gì mà thành phố chưa thao dỡ. Nay dự án đi qua Không bồi thường, hỗ trợ dân phần nhà và đất nằm trong hành lang đường điện có đúng không? (Các hộ đều đủ điều kiện làm sổ đỏ nhưng không làm được vì Cán bộ địa chính Phường nói "đất đang trong Quy hoạch", các hộ đều có chứng từ nộp thuế hàng năm cả phần dưới hành lang đường điện, bản đồ địa chính phường đều ghi rõ ranh giới từng hộ). Thành phố có chủ trương khi GPMB xong sẽ tháo dỡ đường điện để phục vụ làm đường. Vậy phần đất còn lại của chúng tôi dưới hành lang đường điện (diện tích >60m2, chiều rộng >5m) có được nhập vào cùng với phần đất ngoài hành lang đường điện để làm sổ đỏ không?

Mức thuế cuả phần đất đóng góp như thế nào?

Xin cấp bổ sung diện tích đất nằm ngoài sổ hồng

Hiện nay, gia đình tôi đang sinh sống trên một mảnh đất tọa lạc tại huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh. Mảnh đất này chúng tôi mua của một người quen từ năm 1992. Chúng tôi mua đất chỉ có một giấy xác nhận việc mua đất của chúng tôi, đã có xác nhận của ủy ban nhân dân xã. Trên giấy tờ mua bán ghi diện tích là 120 m2. Chúng tôi sinh sống trên đó từ đó tới giờ hoàn toàn không có tranh chấp về đất. Mới đây, chúng tôi có mời cơ quan cấp xã về đo lại diện tích chúng tôi sống trên đây thì diện tích đo lại lên tới 135m2. Cho tôi hỏi luật sư, trường hợp gia đình tôi như vậy có được cấp sổ đỏ cho cả phần đất dư ra 15m2 mà trước tới giờ chúng tôi sinh sống mà không có tranh chấp hay không?