mua dat du an khong co so hong

Xin chào luật sư.
luật sư cho tôi hỏi. nhà tôi hiện mua 1 mảnh đất của công ty bất động sản từ tháng 7 năm 2014 đến nay vẫn chưa làm được giấy tờ, hỏi công ty thì được nhân viên trả lời đất đó quy hoạch không làm được sổ nhưng hiện tại chỗ tôi mua cty lại xây nhà bán lại và có người đang ở, hiện tôi đặt cọc số tiền 50 triệu đồng. Vậy bây giờ tôi phải làm gì để biết chính xác đó có phải đât quy hoạch hay không hoặc công ty ccos tình không làm giấy tờ cho tôi, tôi có thể khởi kiện cty nêu trên được không vậy. Rất mong nhận được câu trả lời của luật sư.
Xin chân thành cảm ơn