Trung Tâm Pháp Luật Nhà Đất - Trung Tâm Nhà Đất Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Đất ở rộng khi cấp đổi sổ đỏ có phải giảm về hạn mức?

Luật pháp quy định, khi cấp sổ đỏ, diện tích đất ở rộng không phải giảm về hạn mức công nhận.
Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành khác không có điều khoản nào quy định, diện tích đất rộng nhưng khi cấp đổi sổ đỏ phải giảm diện tích về hạn mức công nhận, giao đất ở địa phương.

Đất xen kẹt có được cấp sổ đỏ và xây nhà?

Dù pháp luật không quy định định nghĩa “đất xen kẹt”, nhưng khái niệm trên vẫn được người dân sử dụng, đặc biệt là khu vực đô thị, thành phố lớn.

Đất xen kẹt là cách gọi phổ biến của người dân, được hiểu nôm na là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư (xen lẫn với đất ở) hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch.

Tài sản trên đất được cấp chứng nhận quyền sở hữu?

Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp giấy chứng nhận sẽ được cấp sổ đỏ nếu có đủ điều kiện.

Ai đứng tên trên sổ đỏ đất nhà thờ?

Câu hỏi: Đất nhà thờ họ có thể được làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất). Vậy ai là người được đứng tên sổ đỏ?

Có được cấp GCN khi mua bán bằng giấy tay?

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bán, tặng cho bằng giấy viết tay

Mốc thời gian cần nhớ khi thực hiện đăng bộ?

Hộ gia đình, cá nhân khi sang tên sổ đỏ phải lưu ý 3 mốc thời gian: Thời hạn sang tên, khai nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ...

Lưu ý khi ủy quyền bán đất?

Câu hỏi: Trước khi ký hợp đồng ủy quyền nhà đất, các bên liên quan cần năm rõ một số quy định để tránh những rủi ro. Khi nào người dân được ủy quyền bán nhà đất?

Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Đất cơ quan, đơn vị phân có được cấp GCN?

Đất cơ quan, đơn vị phân là việc tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác. Để loại đất này được cấp sổ đỏ cần tuỳ theo nhiều trường hợp.

Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ?

Câu hỏi: Giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ phức tạp hơn nhiều có sổ đỏ. Vậy trong trường hợp đất không có sổ đỏ đang tranh chấp giải quyết như thế nào?

Cá nhân cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất?

Câu hỏi: Ông Hoàng Kim Minh (TPHCM) cho 1 doanh nghiệp Việt Nam thuê quyền sử dụng đất vào năm 2013, thời hạn thuê 5 năm. Năm 2018, ông gia hạn hợp đồng thuê đến năm 2023. Tháng 5/2020, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng 1 phần cổ phần cho nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Minh được biết, theo quy định, cá nhân Việt Nam không được cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê quyền sử dụng đất. Ông hỏi, việc tiếp tục cho thuê quyền sử dụng đất trong trường hợp của ông có hợp pháp không? Hợp đồng cho thuê của ông (có công chứng đầy đủ) còn giá trị không? Có cần thay đổi gì không?

Đối tượng xin chuyển mục đích sử dụng đất?

Tình huống: Gia đình ông Diệp Thế Toàn (Bình Phước) có thửa đất đứng tên mẹ ông. Tháng 11/2019, mẹ ông đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Tháng 8/2020, UBND tỉnh có quyết định phê duyệt các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất năm 2019, trong đó có thửa đất mẹ ông Toàn đã đăng ký. Nay thửa đất chuyển sang ông Toàn đứng tên.

Ông Toàn hỏi, vậy ông có được thừa hưởng lại nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất mà mẹ ông đã đăng ký và đã được phê duyệt hay không?

Đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ?

Câu hỏi: Hiện tượng tranh chấp đất đai xảy ra khá phổ biến. Vậy khi đất đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp?

Câu hỏi: Hiện nay nhiều người chọn mua đất nông nghiệp vì giá rẻ hơn đất ở. Vậy nên mua loại đất nông nghiệp nào để được cấp sổ đỏ?

Thế chấp nhà mà không thế chấp đất được không?

Câu hỏi: Nhà tôi xây trên mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn thế chấp nhà để vay tiền, nhưng không thế chấp đất có được không?

Chuyển đất nông nghiệp thành đất ở?

Câu hỏi: Tôi có mảnh đất nông nghiệp 1.800 m2, muốn chuyển đổi mục sang đất ở để xây khách sạn, diện tích xây dựng dự kiến 600 m2 có được không? 

Chuyển nhượng nhà đất thế chấp ở ngân hàng?

Tôi có một vấn đề như sau: Tôi muốn mua một mảnh đất đã có sổ hồng riêng, giá trị định mức 1,8 tỉ, nhưng hiện tại chủ nhà đã thế chấp sổ hồng đó trong ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc (thanh toán ngay đợt 1) trước số tiền 700 triệu để lấy sổ hồng ra làm thủ tục mua bán.

Câu hỏi của tôi là: Trong trường hợp này, tôi sẽ phải làm như thế nào để biết đầy đủ thông tin sự thật về bất động sản này là đúng, cách làm đúng trình tự pháp lý để mua miếng đất đó, mà khi có trường hợp phát sinh thêm ngoài ý muốn không thể thực hiện việc mua bán, tôi có thể có đủ pháp lý để yêu cầu chủ đất hoàn trả lại số tiền đã đặt cọc trước.

Vì tôi mới lần đầu làm thủ tục mua bán bất động sản, lại gặp trường hợp như vậy, kinh nghiệm còn yếu và kiến thức pháp luật còn thiếu, kính mong các luật sư tư vấn giúp tôi. Xin trân trọng cảm ơn và kính chúc các luật sư sức khỏe!

Đất không có giấy chứng nhận có được chia thừa kế?

Tình huống: Trước khi mất, bố mẹ để lại cho anh chị em chúng tôi một mảnh đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).  Việc để lại này chỉ nói miệng chứ không có di chúc. Chúng tôi dự định đưa ra tòa để nhờ tòa án giải quyết chia thừa kế. Cho tôi hỏi ngoài các di sản khác để lại thì mảnh đất chưa được cấp sổ hồng đó có được tòa chia hay không và xử lý như thế nào?

Hồ sơ miễn giảm thuế đất do ảnh hưởng COVID?

Câu hỏi: Để được giảm 15% tiền thuê đất phải nộp của năm 2020, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Thủ tục thực hiện ra sao?