Điều kiện để tách thửa đất?

Thứ hai - 24/06/2019 14:58

Hỏi: Tôi ở Chàng sơn, Thạch Thất, Hà Nội nhà tôi có 300m2 đất thổ cư, tôi muốn tách đôi để chia cho hai người con trai của tôi. Xin hỏi đất nhà tôi có đủ điều kiện để tách không ạ?

Trả lời:
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì điều kiện để tách thửa đất bao gồm các điều kiện sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đất không có tranh chấp
– Trong thời hạn sử dụng đất
– Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
– Đủ điều kiện về kích thước, diện tích đất để tách thửa.
Tùy vào từng tỉnh, thành phố khác nhau mà sẽ ban hành quyết định quy định kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa.
Bạn ở Xã Chàng Sơn -Thạch Thất- Hà Nội, theo quyết định số 20/2017/QĐ-UBND về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Hà Nội thì:

Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quyết định này đối với các xã còn lại.

Xã Chàng Sơn theo quyết định số 20 là xã đồng bằng, hạn mức giao đất ở tối thiểu của xã đồng bằng là 80 m2. Diện tích bạn muốn tách là 150 m2, lớn hơn 40 m2, hay 50% của 80 m2. Cho nên bạn đủ điều kiện về diện tích đất để tiến hành thủ tục tách thửa.

Từ khóa: Tách đất, Điều kiện tách đất, Điều kiện để tách đất