Con trai 3 tuổi đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ ?
- Thứ hai - 24/06/2019 17:00
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Hỏi: Vợ chồng tôi lấy nhau 5 năm và có 1 bé trai 3 tuổi. Nay cuộc sống không hòa hợp, chúng tôi muốn ly hôn và để lại tài sản chung là mảnh đất cho con trai. Vậy con trai 3 tuổi của tôi có đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
Trả lời:
Luật đất đai 2013 hiện hành cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định nào đề cập đến tuổi tối thiểu hay tối đa để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên tại Điều 21, Bộ Luật dân sự 2015 quy định: Người chưa đủ sáu tuổi không có năng lực hành vi dân sự. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
Mặt khác, theo quy định của pháp luật, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng nơi có đất.
Cũng tại Khoản 2 Điều 8 Luật Công chứng quy định: “Người yêu cầu công chứng phải có năng lực hành vi dân sự, xuất trình đầy đủ các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó”
Do đó, con trai bạn 3 tuổi là đối tượng được xác lập quyền sở hữu tài sản được hình thành từ thừa kế tặng cho, chuyển nhượng…và hoàn toàn có thể đứng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản. Tuy nhiên, thủ tục để đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tiến hành thông qua người đại diện theo pháp luật. Đối với trường hợp này cha, mẹ là đại diện theo pháp luật đối với con chưa thành niên.
Luật đất đai 2013 hiện hành cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định nào đề cập đến tuổi tối thiểu hay tối đa để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên tại Điều 21, Bộ Luật dân sự 2015 quy định: Người chưa đủ sáu tuổi không có năng lực hành vi dân sự. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
Mặt khác, theo quy định của pháp luật, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng nơi có đất.
Cũng tại Khoản 2 Điều 8 Luật Công chứng quy định: “Người yêu cầu công chứng phải có năng lực hành vi dân sự, xuất trình đầy đủ các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó”
Do đó, con trai bạn 3 tuổi là đối tượng được xác lập quyền sở hữu tài sản được hình thành từ thừa kế tặng cho, chuyển nhượng…và hoàn toàn có thể đứng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản. Tuy nhiên, thủ tục để đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tiến hành thông qua người đại diện theo pháp luật. Đối với trường hợp này cha, mẹ là đại diện theo pháp luật đối với con chưa thành niên.