Chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở?
- Thứ ba - 25/06/2019 09:01
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Hỏi: Em đang có dự định mua 1 khuôn đất nông nghiệp để chuyển đổi thành đất ở như vậy liệu có được không ạ? Và có những khó khăn cản trở nào không ạ? Và em có nên làm như vậy không ạ?
Trả lời:
1.Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân phải được sự cho phép của nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013
Trong đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở được quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57. Do đó, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì bạn phải được sự cấp phép của nhà nước.
2.Căn cứ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào :
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong mục đích sử dụng đất.
Như vậy, để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, phần đất cần chuyển phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong mục đích sử dụng đất phải được cho là thực sự phù hợp. Nếu đáp ứng được 2 căn cứ trên, UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép gia hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nhưng phải được sự cho phép của UBND huyện. Tuy nhiên, UBND huyện sẽ dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm và nhu cầu sử dụng đất để cho phép. Sau khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn mới có thể tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật.
1.Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân phải được sự cho phép của nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013
Trong đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở được quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57. Do đó, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì bạn phải được sự cấp phép của nhà nước.
2.Căn cứ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào :
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong mục đích sử dụng đất.
Như vậy, để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, phần đất cần chuyển phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong mục đích sử dụng đất phải được cho là thực sự phù hợp. Nếu đáp ứng được 2 căn cứ trên, UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép gia hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nhưng phải được sự cho phép của UBND huyện. Tuy nhiên, UBND huyện sẽ dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm và nhu cầu sử dụng đất để cho phép. Sau khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn mới có thể tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật.